Precio del m² en Asunción 2026 por barrio
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Asunción? Es la pregunta clave antes de comprar o invertir. El precio del m² en Asunción varía enormemente según el barrio: desde USD 800 en zonas económicas hasta más de USD 2.500 en las zonas premium.
En esta guía te mostramos precios de referencia 2026 por barrio, tendencias del mercado y factores que influyen en el valor del metro cuadrado. Si estás evaluando comprar, te recomendamos leer nuestra guía de gastos e impuestos al comprar y la guía sobre invertir en inmuebles en Paraguay. Para datos oficiales del sector, podés consultar el Banco Central del Paraguay.
Precio promedio del m² en Asunción 2026
El precio del m² en Asunción promedio para departamentos nuevos es de aproximadamente USD 1.400 – 1.600. Pero este número cambia mucho según la ubicación, el tipo de propiedad y las características del edificio.
| Categoría de zona | Rango de precio m² |
|---|---|
| Zonas premium | USD 1.800 – 2.500 |
| Zonas residenciales consolidadas | USD 1.300 – 1.800 |
| Zonas en desarrollo | USD 1.000 – 1.400 |
| Zonas económicas | USD 800 – 1.100 |
Precio del m² por barrio: zonas premium
Estos son los barrios más exclusivos de Asunción, con el precio del m² en Asunción más elevado:
| Barrio | Precio m² (USD) | Características |
|---|---|---|
| Villa Morra | 1.900 – 2.500 | La zona más exclusiva, cerca de Shopping del Sol |
| Carmelitas | 1.800 – 2.300 | Alta demanda, edificios modernos |
| Las Carmelitas | 1.700 – 2.200 | Extensión de Carmelitas, muy cotizado |
| Manorá | 1.800 – 2.400 | Zona residencial premium, cerca de Paseo La Galería |
| Yacht y Golf Club | 2.000 – 2.800 | Máxima exclusividad, vista al río |
¿Por qué son tan caros? Ubicación céntrica, seguridad, cercanía a shoppings, restaurantes, colegios privados y oficinas corporativas.
Precio del m² por barrio: zonas residenciales
Estas zonas ofrecen una relación precio-calidad equilibrada y suelen ser buscadas por familias:
| Barrio | Precio m² (USD) | Características |
|---|---|---|
| Recoleta | 1.400 – 1.800 | Tradicional, bien conectado, muchos servicios |
| Los Laureles | 1.300 – 1.700 | Residencial tranquilo, calles arboladas |
| Mburucuyá | 1.200 – 1.600 | En crecimiento, buena infraestructura |
| Herrera | 1.200 – 1.500 | Céntrico, comercial y residencial |
| Las Mercedes | 1.300 – 1.700 | Familiar, cerca de colegios |
| Sajonia | 1.100 – 1.500 | Tradicional, cerca del centro |
Precio del m² por barrio: zonas económicas
Estas opciones son más accesibles sin alejarse demasiado de los servicios principales:
| Barrio | Precio m² (USD) | Características |
|---|---|---|
| Centro / Microcentro | 1.000 – 1.400 | Ideal para inversión, alta demanda de alquiler |
| San Vicente | 900 – 1.200 | En desarrollo, precios accesibles |
| Trinidad | 900 – 1.300 | Comercial, buena conectividad |
| San Pablo | 800 – 1.100 | Económico, cerca del centro |
| Zeballos Cué | 800 – 1.000 | En expansión, potencial de valorización |
Precio del m² en el área metropolitana
Las ciudades vecinas ofrecen precios más bajos que Asunción, con buena conectividad para compradores que priorizan presupuesto:
| Ciudad | Precio m² (USD) | Distancia al centro |
|---|---|---|
| Fernando de la Mora | 900 – 1.300 | 10-15 minutos |
| San Lorenzo | 800 – 1.200 | 15-25 minutos |
| Lambaré | 900 – 1.300 | 10-20 minutos |
| Luque | 700 – 1.100 | 15-25 minutos |
| Mariano Roque Alonso | 600 – 900 | 20-30 minutos |
| Ñemby | 600 – 900 | 20-30 minutos |
Ventaja: podés conseguir un departamento 30-40% más barato que en Asunción, con buena conectividad.
Diferencia de precio: departamentos vs casas
El precio del m² en Asunción también varía según el tipo de propiedad:
| Tipo | Precio m² promedio | Observación |
|---|---|---|
| Departamento nuevo | USD 1.400 – 1.800 | Mayor precio por m², menos mantenimiento |
| Departamento usado | USD 1.000 – 1.400 | 20-30% menos que nuevo |
| Casa nueva | USD 1.200 – 1.600 | Incluye construcción, no terreno |
| Casa usada | USD 800 – 1.200 | Varía mucho según estado |
| Terreno | USD 300 – 1.500 | Depende mucho de ubicación |
Factores que influyen en el precio del m²
Dos departamentos en la misma zona pueden tener precios muy diferentes. Estos son los factores que más pesan:
1. Ubicación exacta
- Cercanía a avenidas principales.
- Vista despejada o a la calle.
- Esquina vs mitad de cuadra.
- Cercanía a plazas o áreas verdes.
2. Características del edificio
- Edificio nuevo vs antiguo.
- Cantidad de pisos y unidades.
- Amenities como piscina, gimnasio o salón.
- Seguridad 24 horas.
- Cochera incluida.
3. Características del departamento
- Piso alto.
- Orientación con buena luz natural.
- Balcón o terraza.
- Calidad de terminaciones.
- Antigüedad y estado de conservación.
4. Factores del mercado
- Oferta y demanda en la zona.
- Nuevos proyectos en construcción.
- Desarrollo de infraestructura cercana.
- Situación económica general.
Evolución del precio del m² en Asunción
Así cambió el precio del m² en Asunción en los últimos años:
| Año | Precio promedio m² (USD) | Variación |
|---|---|---|
| 2020 | 1.150 | – |
| 2021 | 1.200 | +4.3% |
| 2022 | 1.280 | +6.7% |
| 2023 | 1.350 | +5.5% |
| 2024 | 1.450 | +7.4% |
| 2025-2026 | 1.500 – 1.600 | +5-8% estimado |
Tendencia: el precio del m² en Asunción mantiene una evolución alcista moderada, especialmente en zonas con alta demanda, nuevos servicios y buena conectividad.
Cómo usar el precio del m² antes de comprar
El precio por metro cuadrado sirve para comparar propiedades que parecen similares, pero no debe ser el único criterio. Usalo como referencia para entender si una publicación está dentro del rango de mercado.
- Dividí el precio total por la superficie construida.
- Compará el resultado contra el rango del barrio.
- Revisá si incluye cochera, amenities o mejoras especiales.
- Compará con propiedades similares en la misma zona.
Ejemplo: si un departamento cuesta USD 150.000 y tiene 100 m², el precio es USD 1.500/m². Si está en Recoleta, donde la referencia está entre USD 1.400 y 1.800, el precio es razonable.
Preguntas frecuentes
¿El precio del m² incluye cochera?
Generalmente no. La cochera se vende aparte, suele ubicarse entre USD 8.000 y 15.000, o se incluye como bonus en el precio total. Siempre preguntá qué incluye.
¿Por qué hay tanta diferencia entre barrios?
Por ubicación, seguridad, infraestructura y demanda. Villa Morra concentra shoppings, restaurantes, oficinas y colegios, por eso el mercado paga valores más altos.
¿Conviene comprar usado para pagar menos por m²?
Puede ser buena opción si el edificio está bien mantenido. Podés ahorrar 20-30% frente a una unidad nueva, pero conviene verificar instalaciones eléctricas, cañerías y estado general.
¿El precio del m² en Asunción seguirá subiendo?
La tendencia histórica es alcista, en torno a 5-8% anual. Con economía estable y crecimiento poblacional, se espera continuidad, aunque siempre hay riesgos de mercado.
¿Cómo sé si me están cobrando de más?
Compará con propiedades similares en la misma zona. Si está muy por encima del rango del barrio sin justificarlo por calidad, cochera, amenities o ubicación exacta, conviene negociar o buscar otra opción.
Encontrá propiedades al mejor precio
Ahora que conocés el precio del m² en Asunción por barrio, podés buscar propiedades con información clara para evaluar si el precio es justo.
En UbicaProp tenemos cientos de propiedades en venta en todas las zonas. Usá nuestra búsqueda inteligente con IA: decile tu presupuesto y lo que buscás, y te mostramos las mejores opciones al instante.
Ver departamentos en venta | Casas en Asunción | Terrenos en Luque
Los precios son referencias del mercado en marzo 2026 y pueden variar según las características específicas de cada propiedad.